九游会官网入口:现场实探！我拍到了鼓楼大平层震撼实景首批楼栋交付超预期

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  张洲 产品能复制，配套可以等待，但是土地与自然景观资源是不可复制，是独一无二的。

  这几天跑盘之时，一个位于鼓楼新房项目凤樾府引起了我的注意，在大家都在疯狂折腾产品力的时候，这一个项目让我切实感受到了“地段所带来的价值魅力”。

  这个项目的地段优势到底有多好，下面通过无人机的视角来和大家一起分享一下。

  从凤樾府项目上，向南侧看去，从紫峰大厦到新街口的南京城市天际线清晰可见，高楼林立、商贾遍地，蔚为壮观。

  再将目光向东侧稍许偏移些，见证南京3000年历史的紫金山与玄武湖交相辉映。

  从项目向北看去，位于狮子山之上，飞檐翘角、碧瓦朱楹的阅江楼，仿佛近在眼前。

  其实，无论楼市如何变化，对于不动产来说，核心要素永远都是地理位置，只有地处主城中心，才能走出独立周期。

  从大区位来看，项目位于南京13城门仪凤门之内，可以说是鼓楼的绝对核心地段。

  从配套角度来看，凤樾府的配套资源可谓是高度集中，密集度在整个南京都是首屈一指。

  轨道交通方面：项目周边有3条地铁线路，分别是已经建成通车的地铁5号线号线，以及正在建设中的地铁9号线，项目距离最近的地铁站仅100余米。

  在商业方面：项目3公里之内有山西路、湖南路两大商圈，项目周边还有麦德龙、曼度乐福里、大观天地MALL、ITC MALL等购物中心。

  在教育方面：项目周边可谓高等学府林立，南京大学，中国药科大学，南京艺术学院...文化气息浓厚，K12方面有三十九中，第十二中学，第八中学，南京师范大学附属中学等。

  在医疗方面：项目5公里内几乎涵盖了南京TOP级三甲医院，鼓楼医院、省人民医院、江苏省妇幼保健院、中大医院，口腔医院，医疗资源林立。

  还有一点有必要注意一下的是，鼓楼拥有南京90%以上省级机关，120多家科研机构、97个国家和省部级重点实验室、10万多名科学技术人员...

  也正是这样的区位优势，成就了凤樾府的客群基础，能预见，未来项目业主，可谓是“谈笑有鸿儒、往来无白丁”。

  将城市发展逻辑放在房地产视角中去你会发现，越靠近核心，资产价值越高！无他，物以稀为贵，是商品市场中亘古不变的真理。

  从地段角度来看，凤樾府是无可挑剔的。那么项目的产品打造如何，是不是满足主城改善客群的预期？

  项目的住宅部分由6幢洋房，4幢高层，1幢酒店式公寓和办公楼、物业等配套用房组成。项目在今年8月迎来了首批2栋高层观景大平层的交付。

  来到项目门口，首先看到的是深绿色的云锦艺术景墙，外加水景的搭配，显得贵气十足。

  穿过景墙，便来到被绿意围绕的石板路，潺潺流水，声声入耳，给人一种曲径通幽的感觉，与小区外车马喧的热闹形成鲜明对比，有一种出则繁华，入则宁静的既视感。

  尤其是儿童游乐区，整体采用了以桔色、黄色为主的暖色系，占地面积非常之大。在功能方面有旋转滑梯组合、攀爬架等，充满童趣，是业主带娃的好去处。

  来到小区单元门口，左侧打造了景墙，搭配大门处的香槟金挑檐，质感十足。入户大堂则采用了挑高设计，地面大砖通铺，进一步增加归家仪式感。

  抬头看去，项目的建筑立面颜值颇高，呈现出新古典主义的建筑风格，凤樾府外立面

  来到项目建面约192㎡的户型房间内，给我的第一感受是空间感拉满，餐客厅地面采用了天然石材通铺，豪宅气质拉满。

  值得注意的是，项目交付了两面背景墙，电视机的背景墙采用的大面积岩板，而沙发背景墙则配备了浅色系的钢琴烤漆板材，这样不仅让室内感觉更通透，而且还节约了业主未来的装修成本。

  项目配备了日本大金的中央空调系统、美国霍尼韦尔的新风系统，德国威能地暖系统，并且项目打造了智能家居系统，能够完全满足业主不同场景下的多种需求，居住体验更上层楼。

  厨房之内，项目配备了博世的灶具、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机。除此之外，考虑到业主未来的生活场景，项目还配备了3M净水器以及维斯特姆的垃圾处理器，细节把握到位。

  来到主卧空间，阳光洒在房间的每一寸角落，大面积的飘窗在某些特定的程度上延展了室内空间。主卧地板还采用了法式鱼骨拼接，更具质感。

  值得注意的是，主卧的欧派定制衣柜也是交付标准，做到了交付就可以使用的地步，十分省心。

  主卧采用了套房设计，配备了独立卫生间，在洁具方面，台盆、龙头采用的德系一线品牌唯宝、高仪。电热毛巾架也是交付标准，嵌入式收纳壁龛以及超大飘窗让业主的储物空间更充裕。

  值得关注的是，我们所看到的并非是样板间，而是业主家的实景，也就是说所见即所得，交付便是如此。

  总的来看，项目的内装打造能够说是品质在线，无论是用料还是色调搭配，亦或是细节打造，都是相当的好的。

  而这样的交付品质呈现，是开发商、业主、政府三方一起努力的结果，是南京“保交付”行动的一个标杆成果。

  首先是官方层面，对于“保交楼”的政策力度，给全南京的房地产项目进行了整体托底。“博爱”可以说慢慢的变成了南京的新城市名片。

  2022年10月底，南京出台《“稳经济挑大梁 冲刺四季度”一揽子政策举措》，政策精确指出：“推动难以按期交付的房地产开发项目得到稳妥有序处置。”

  同时还制定印发了《商品房预售资金监管办法暂行细则》等配套文件，从政策端口为房企“保交楼”提供有力保障。

  聚焦到凤樾府项目之上，官方成立了保交楼工作专班，立完善项目调度、定期约谈等工作机制，有力有序推动“保交楼”工作。

  很多南京地产项目把工地开放看做是表演化、流程化动作，而凤樾府则是将工地开放做到了常态化，每月邀请业主代表来检验，这样的做法放在全南京都是寥寥无几。

  每一次开放日，建设方的工程师都会同业主一同检阅，从用材用料，到空间布局，再到工艺工法，面面俱到。

  也正是如此，让凤樾府的交付大大超出预期，在拥有稀缺地段的背景下，产品力也能够很好的满足鼓楼改善客群的挑剔眼光。

  更加有必要注意一下的是，凤樾府还对项目进行了进一步的提档升级，尤其是在归家仪式感方面，对大门进行了提档。

  （备注：目前地下车库仅-1F为精装，部分装修细节可能和效果图有区别，本图仅为局部展示效果，最终以交付为准）

  在此次实探过程中我还发现，项目洋房部分进展非常之快，从航拍中能够准确的看出，6栋洋房整体的结构已全部封顶。

  要知道，本身低密住宅在南京楼市中就是稀缺品，更别说是鼓楼核心地段的低密洋房，更是凤毛麟角。

  在户型打造方面，项目洋房部分仅有两个面积段，分别为建面约180㎡、230平米，均为四房两厅三卫设计，南北双阳台，尺度感拉满。

  对于想要购买主城核心低密产品的购房者来说，凤樾府是不容错过的，项目预计将于今年年底上市，想要了解项目更多信息，点击下方小程序卡片预约参观：

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